Terrain à bâtir attrayant à Emmen Potentiel de développement pour un projet résidentiel
Ce terrain de 1 606 m² situé à Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelles n° 182 & 4610) est situé dans la zone résidentielle B et offre des opportunités de développement intéressantes pour un projet de construction résidentielle. Pente avec une pente d'environ 16%.
Evolutions possibles (non exhaustives)
- Hauteur de façade autorisée : toit plat 13,5 m, toit à pignon 14,0 m
- Densité maximale du bâtiment : 0,23 à 0,25 (y compris les combles)
- Nombre d'étages : 4 étages complets prévus plus grenier
- Potentiel habitable : Environ 1 011 1 016 m² habitables nets
utilisations possibles (approximatives)
Un concept d'utilisation possible envisage un mélange de différentes tailles d'appartements :
- Appartements 2½ pièces : environ 65 à 70 m²
- Appartements 3½ pièces : environ 85 93 m²
- Appartements 4½ pièces : environ 104 118 m²
Selon la mise en œuvre, une réduction du nombre de logements à l'étage le plus bas peut être nécessaire.
Développement et infrastructures
- Des lignes de services publics (égouts, eau douce, électricité, télécommunications) sont disponibles.
- Liaison transports : droits de passage piétons et routiers sécurisés.
- Sous-sol & environnement : Pas de zones dangereuses, pas de nappe phréatique, classe de sous-sol standard.
REMARQUE IMPORTANTE
Cette évaluation ne sert que de premier guide. Un examen final du projet et une analyse de faisabilité sont obligatoires pour les investisseurs ou acheteurs potentiels.
Position
Le terrain à bâtir situé à Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelle n° 182 & 4610) impressionne par sa situation résidentielle centrale mais calme avec des connexions optimales aux infrastructures et à la nature.
Excellente accessibilité et infrastructure
- Transports en commun : l'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied et la gare d'Emmenbrücke offre des liaisons rapides vers Lucerne, Zoug et Zurich.
- Voiture : L'autoroute A2 n'est qu'à quelques minutes en voiture.
- Commerces : Coop, Migros, Denner et d'autres commerces sont à proximité.
- Soins de santé : les cabinets médicaux, les pharmacies et le LUKS Luzern sont facilement accessibles.
Cadre de vie et possibilités de loisirs attractifs
- Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité.
- Diverses activités sportives et de loisirs, notamment terrains de sport, centre de fitness et piscine couverte d'Emmen.
- Des zones de loisirs locales le long de la Reuss et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo offrent une détente dans la nature.
- Le domaine skiable de Sörenberg et le lac des Quatre-Cantons sont accessibles en peu de temps.
Conclusion
La propriété située à Höhenweg 6 offre une combinaison idéale entre situation centrale, bonne accessibilité et vie proche de la nature - parfaite pour un développement résidentiel avec une qualité de vie élevée.
Intéressé? Ne manquez pas le potentiel de cette propriété et découvrez les possibilités individuellement !
Ce terrain de 1 606 m² situé à Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelles n° 182 & 4610) est situé dans la zone résidentielle B et offre des opportunités de développement intéressantes pour un projet de construction résidentielle. Pente avec une pente d'environ 16%.
Evolutions possibles (non exhaustives)
- Hauteur de façade autorisée : toit plat 13,5 m, toit à pignon 14,0 m
- Densité maximale du bâtiment : 0,23 à 0,25 (y compris les combles)
- Nombre d'étages : 4 étages complets prévus plus grenier
- Potentiel habitable : Environ 1 011 1 016 m² habitables nets
utilisations possibles (approximatives)
Un concept d'utilisation possible envisage un mélange de différentes tailles d'appartements :
- Appartements 2½ pièces : environ 65 à 70 m²
- Appartements 3½ pièces : environ 85 93 m²
- Appartements 4½ pièces : environ 104 118 m²
Selon la mise en œuvre, une réduction du nombre de logements à l'étage le plus bas peut être nécessaire.
Développement et infrastructures
- Des lignes de services publics (égouts, eau douce, électricité, télécommunications) sont disponibles.
- Liaison transports : droits de passage piétons et routiers sécurisés.
- Sous-sol & environnement : Pas de zones dangereuses, pas de nappe phréatique, classe de sous-sol standard.
REMARQUE IMPORTANTE
Cette évaluation ne sert que de premier guide. Un examen final du projet et une analyse de faisabilité sont obligatoires pour les investisseurs ou acheteurs potentiels.
Position
Le terrain à bâtir situé à Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelle n° 182 & 4610) impressionne par sa situation résidentielle centrale mais calme avec des connexions optimales aux infrastructures et à la nature.
Excellente accessibilité et infrastructure
- Transports en commun : l'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied et la gare d'Emmenbrücke offre des liaisons rapides vers Lucerne, Zoug et Zurich.
- Voiture : L'autoroute A2 n'est qu'à quelques minutes en voiture.
- Commerces : Coop, Migros, Denner et d'autres commerces sont à proximité.
- Soins de santé : les cabinets médicaux, les pharmacies et le LUKS Luzern sont facilement accessibles.
Cadre de vie et possibilités de loisirs attractifs
- Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité.
- Diverses activités sportives et de loisirs, notamment terrains de sport, centre de fitness et piscine couverte d'Emmen.
- Des zones de loisirs locales le long de la Reuss et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo offrent une détente dans la nature.
- Le domaine skiable de Sörenberg et le lac des Quatre-Cantons sont accessibles en peu de temps.
Conclusion
La propriété située à Höhenweg 6 offre une combinaison idéale entre situation centrale, bonne accessibilité et vie proche de la nature - parfaite pour un développement résidentiel avec une qualité de vie élevée.
Intéressé? Ne manquez pas le potentiel de cette propriété et découvrez les possibilités individuellement !